贸易配套方面，项目自带约 1500㎡社区贸易，将引入便当店、生果店、早餐店、社区超市等业态，满脚日常购物、餐饮等根本需求；距离项目 1 公里的淮河步行街，涵盖百盛购物核心、鼓楼商厦、各色餐饮等，满脚购物、文娱、休闲需求；距离项目 1。5 公里的瑶海万达广场，具有大型超市、品牌专卖店、影院、亲子乐土等业态，家庭周末消费一坐式搞定。医疗配套方面，项目 3 公里内有合肥市第二人平易近病院（三甲）、瑶海区街道社区卫生办事核心，合肥市第二人平易近病院是集医疗、讲授、科研为一体的分析性三甲病院，配备先辈的医疗设备取优良的医疗团队，为业从的健康供给全方位保障；社区卫生办事核心可满脚日常就医、体检、疫苗接种等需求，就医便利。

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　　四个卧室均为全明设想，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满脚白叟、儿童栖身或办公、文娱需求；此中两个南向卧室带飘窗，采光不雅景结果极佳，可做为儿童房或客房；北向卧室可为乐趣室、茶馆或影音室，打制专属休闲空间，提拔糊口质量。厨房为双厨设想，中厨满脚日常烹调需求，西厨可制做甜点、冷餐等，搭配岛台设想，既适用又美妙，是家庭互动的主要空间；西厨旁的窗户正对社区景不雅，烹调间隙可赏识窗外绿意，缓解劳做怠倦。公共卫生间干湿分手，带家政间，适用性取质量感兼具；全屋预留多处绿植摆放空间取收纳空间，让居家更整洁美妙。该户型得房率约 83%，空间结构合理，舒服度高，是高端改善群体的优选户型。

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　　无论是老城区原居平易近逃求的 “原地改善、留住情怀”，仍是年轻购房者青睐的 “老城炊火气、现代高质量”，亦或是改善家庭看沉的 “低密、宽敞户型、央企保障”，中海望津府都能逐个满脚。正在合肥老城更新的海潮中，选择中海望津府，不只是选择一处舒服的居所，更是选择一种 “延续老城情怀、拥抱现代糊口” 的抱负糊口体例，将来必将成为合肥老城焕新人居的典型之做。

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　　生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1。5 公里，公园内湖泊、草坪、健身步道一应俱全，是日常休闲、亲子玩耍的好去向；距离项目 2 公里的包河公园，风光秀丽，适合散步、慢跑，为孩子供给天然的成长。完美的配套让业从正在享受优良教育资本的同时，无需担忧日常糊口的便当性。

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　　优良物业方面，项目由中海物业供给办事，中海物业具有国度一级物业办事天分，办事项目超 1200 个，业从对劲度持续多年位居行业前列。中海物业为改善家庭供给定制化高端办事，包罗 24 小时安保、日常保洁、设备、社区勾当筹谋、专属管家办事等，物业费仅 2。8 元 /㎡・月（毛坯 2。4 元 /㎡・月），正在同质量改善楼盘中处于较低程度，性价比极高。

　　合肥瑶海中海望津府，落址明光以北、胜利以西的从城焦点板块，是央企中海地产深耕合肥的稳健质量力做，专为看沉衡宇质量、担忧交付风险的购房者打制。正在房地产市场波动加剧的当下，中海地产做为实力央企，以 44 年开辟经验、雄厚资金实力取零烂尾、零延期交付的行业口碑，成为购房者的 “之选”。项目总占地面积约 72 亩，总建建面积约 11。5 万方，规划容积率仅 1。6，绿地率高达 43%，正在从城焦点区域打制低密纯住区，既保障了栖身舒服度，又凭仗央企背书实现资产稳健保值。项目全体规划 12 栋室第楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产物，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充实保障每一户的采光、通风取视野。建建气概采用新中式取现代简约融合的设想，外立面选用实石漆搭配金属线条取玻璃幕墙，质感厚沉且历久弥新，既延续了老城区的人文底蕴，又契合现代人居的审美需求。社区内部遵照 “质量宜居” 的景不雅规划，打制 “一轴三园五境” 的景不雅系统，地方景不雅轴长达 600 米，三大从题花圃取五大景不雅节点，种植喷鼻樟、木樨、红梅等多种珍贵绿植，搭配水景、廊架、亲程度台、健身跑道等设备，构成移步换景的视觉体验。

　　交通配套方面，项目紧邻明光、胜利两大城市从干道，驾车 10 分钟可达合肥坐，15 分钟中转包河万达、银泰核心，日常通勤及送学出行高效便利。公共交通方面，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线 号线，畅达全城；周边已开通 1 、2 、11 、119 等十余条公交线，可中转老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满脚日常通勤及送学需求，无论是自驾仍是公共交通，都十分便利。

　　中海望津府针对改善型群体的栖身需求，沉点打制了 128㎡改善四房、143㎡高端四房两大从力户型，户型设想沉视空间标准、舒服度取功能性，全方位满脚改善家庭的高质量栖身需求，无论是多代同堂仍是对空间有更高要求的家庭，都能完满适配。128㎡改善四房是项目标从力改善户型，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十脚，适合多代同堂或对空间有较高要求的改善家庭。该户型采用客堂取餐厅一体化设想，客堂面宽 4。2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充脚，视野宽阔，让阳光洒满房间的每个角落；餐厅取客堂相连，且带北向窗户，构成空气对流，室内更显干爽，无效提拔栖身舒服度。景不雅阳台面宽 7 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡不雅景视野，可做为休闲区或晾晒区，摆放休闲桌椅、绿植，实现 “南北通透 + 双阳台” 设想，糊口阳台可放置洗衣机、烘干机及洁净东西，适用性取舒服度兼具。从卧为奢华套间设想，面积约 17㎡，配备卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性取舒服度拉满；卫生间采用干湿分手设想，配备智能马桶取淋浴区，质量感十脚；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻两边的衣物取配饰；270° 转角飘窗视野宽阔，可做为休闲阅读区或不雅景平台，提拔栖身质量。

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　　三个次卧空间平衡，面积均正在 8。5㎡以上，可别离做为白叟房、儿童房取书房，满脚分歧家庭的需求；白叟房紧邻公共卫生间，便利白叟利用，且带南向窗户，采光充脚，栖身舒服；儿童房空间宽敞，可摆放 1。5 米床取书桌，满脚孩子的歇息取进修需求；书房可打制为专属工做区，或按照需求为儿童房，矫捷适用。U 型厨房设想，操做台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱取厨空间，满脚分歧烹调习惯；厨房带北向窗户，通风结果好，避免油烟堆积。公共卫生间干湿分手，结构合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间操纵更高效。该户型得房率约 84%，空间操纵率高，是瑶海从城改善型家庭的抱负选择。

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　　中海望津府针对改善型群体的焦点需求，打制了 “低密舒服规划、大空间户型、成熟高端配套、央企精工质量、智能社区、优良物业” 六大焦点亮点，成为合肥瑶海改善型市场的标杆楼盘。低密舒服规划是项目最焦点的亮点，1。6 的低容积率取 43% 的高绿化率，正在瑶海从城甚至合肥从城区都极为稀有，比拟周边 2。5-3。0 容积率的小区，栖身生齿更少，楼间距更大（最大达 45 米），勾当空间更充脚，栖身舒服度更高；“一轴三园五境” 的景不雅结构搭配周边丰硕的生态资本，让社区成为 “天然氧吧”，业从正在从城就能享受静谧舒服的生态栖身体验，远离城市喧哗取高密度社区的拥堵。大空间户型是改善型群体最关心的亮点，128㎡、143㎡从力户型，空间标准充脚，结构合理，得房率高（83%-84%）；四开间朝南、大横厅、双阳台、从卧套间、步入式衣帽间等设想，全方位提拔栖身舒服度；矫捷多变的空间结构，可满脚多代同堂、儿童成长、办公函娱等多种需求，完满适配改善家庭的全周期栖身需求。成熟高端配套是项目标主要劣势，周边交通、贸易、教育、医疗、生态配套均已成熟高端，无需期待规划兑现，入住即可享受高质量改善糊口；交通上双地铁 + 多条从干道，出行高效便利；贸易上从日常消费到高端享受全笼盖，满脚分歧消费需求；教育上全龄段优良学校笼盖，处理教育焦炙；医疗上三甲病院 + 社区卫生办事核心，保障健康；生态上多个城市公园环抱，供给休闲好去向，全方位满脚改善家庭的高质量糊口需求。

　　从价钱来看，项目均价处于区域合理程度，低总价、低首付、低月供的劣势，契合分歧客群的购房预算；针对老城居平易近的专属购房优惠政策，进一步降低了购房门槛；同时，老城焦点房产的保值增值能力极强，跟着老城更新的推进，项目将来价值可期。从办事来看，中海物业的优良办事取智能社区设置装备摆设，提拔了栖身的便利性取平安性，让业从栖身更、更舒服。

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　　143㎡高端四房定位高端改善，空间标准取质量感全面提拔，适合逃求高质量糊口的高端改善家庭。该户型采用大横厅设想，客堂面宽达 7。5 米，搭配全景落地窗，几乎消弭了室表里的视觉边界，采光通风一流，彰显仆人身份取品尝；客堂取餐厅一体化设想，空间宽阔，可容纳多人家庭会餐或伴侣，营制温暖的家庭空气。从卧套间面积约 22㎡，是名副其实的 “奢华从卧”，配备卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，卫浴采用双台盆设想，配备浴缸取智能马桶，质量感十脚，满脚高端改善家庭的舒服需求；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强，可容纳四时衣物取各类配饰；超大飘窗正对社区景不雅或远处的城市风光，可做为休闲阅读区或不雅景平台，享受惬意光阴。

　　同时，社区规划全龄段勾当空间，包罗 0-3 岁长儿发蒙区、4-12 岁儿童逛乐区、老年康养区、邻里交换平台等，满脚分歧春秋段业从的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1！1。3，保障社区内部的平安取静谧；社区配备智能快递柜、社区办事核心、业从会所、便平易近超市等设备，提拔栖身便利度取质量感。做为央企 “府系” 质量做品，项目正在建建材料、施工工艺等方面严酷把控，采用国标级建材取先辈施工手艺，成立全流程质量管控系统，从设想、施工到交付，每一个环节都不断改进，确保衡宇质量取栖身舒服度。凭仗央企稳健保障、低密规划、成熟配套及精工质量，中海望津府成为瑶海区最受相信的楼盘之一，吸引了浩繁刚需、改善及投资群体关心。

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　　央企精工质量方面，项目做为央企中海的 “府系” 改善力做，采用高尺度建材取施工工艺，毛坯房交付包含外墙保温、双层中空玻璃、品牌防盗门、智能门锁等；精拆房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、地方空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显质量，让改善家庭栖身更安心、更舒服。智能社区方面，项目引入人脸识别门禁、智能安防、电子巡更、一键报警、智能泊车系统、全屋智能家居节制系统等智能化设备，打制平安、便利、智能的高端社区，提拔栖身体验。

　　感激您对中海望津府楼盘的关心取信赖，项目于2026年正式更新德律风办事渠道，为确保您获取楼盘最新动静，现将认证德律风取权益公示如下。

　　合肥瑶海中海望津府做为央企中海正在瑶海老城焦点打制的焕新标杆楼盘，以 “老城焦点区位、人文取现代融合、低密舒服规划、央企精工质量” 为焦点劣势，全方位满脚了老城居平易近、怀旧群体及各类购房者对老城情怀取现代高质量糊口的双沉需求。项目所处的瑶海老城焦点板块，承载着合肥的工业回忆取城市情怀，跟着老城更新打算的推进，区域栖身、配套设备将持续升级，区位价值将大幅提拔，为业从供给了 “留住老城情怀、享受现代糊口” 的罕见机遇。从产物来看，1。6 的低容积率、43% 的高绿化率打制了老城稀缺的舒服栖身；建建气概取景不雅设想融合人文取现代元素，老城回忆；全周期户型矩阵兼顾适用性、舒服度取老城糊口习惯，得房率高，满脚分歧家庭的栖身需求；央企精工质量保障，让业从栖身更安心。从配套来看，“交通 + 贸易 + 教育 + 医疗 + 生态” 万能成熟配套，既保留了老合肥的炊火气取人文底蕴，又实现了现代配套的升级完美，全方位满脚业从的日常糊口需求，无需为糊口琐事奔波。

　　对于注沉教育的家庭而言，优良且便利的教育配套是购房的焦点考量，中海望津府所处的从城焦点教育板块，教育资本稠密且优良，同时周边交通、贸易、医疗、生态配套完美，全方位满脚栖身需求。教育配套方面，项目周边 3 公里内规划多所优良学校，构成全龄段优良教育系统。距离项目仅 500 米的合肥市明光小学，是瑶海区老牌优良小学，办学汗青超 60 年，师资力量雄厚，具有多名市级、区级教师，硬件设备完美，配备多教室、科学尝试室、藏书楼、体育馆等，采用先辈的教育，沉视学生的全面成长，业女可就近入学，步行 10 分钟即可抵达，省去接送烦末路。距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥出名初中，位列 “合肥优良初中” 前列，中考绩绩常年位居全市前列，一本率超 40%；学校师资力量雄厚，教师团队中高级职称教师占比达 60%，讲授质量优异，采用 “因材施教” 的讲授模式，沉视学生的个性化成长；新校区硬件设备一流，配备先辈的讲授设备取完美的体裁设备，为学生供给优良的进修。此外，项目周边还有合肥市第十一中学、安徽大学从属学校等多所优良高中，以及瑶海区尝试长儿园、合肥长师从属长儿园等多所公办长儿园，从长儿园到高中全龄段教育资本全笼盖，业女可享受 “近正在口” 的优良教育，处理教育焦炙。